社融数据刚刚不久出来了，社融数据可以看出来刺激效果还是刺激比较明显的，但是效果南京市某某广告制造厂很多人的信心却没有得到完全恢复，市场还是社融数据在底部徘徊着，而接下来的刺激政策只有更加持续的话，才可能产生比较久的效果托举力了。

首先是社融数据10月份的居民贷款情况，中长期的刺激贷款是增加了1100亿元，也就是效果说明面上大家愿意做房贷的人多了起来，但是社融数据南京市某某广告制造厂横向对比大家就会发现不对了，因为9月份的刺激房贷增加是2300亿，8月是效果1200亿，所以这个数跟咱们感觉还是社融数据不太像的，因为10月份大家的刺激感觉都是楼市回暖的挺不错的，媒体各种消息都是效果抢疯了、卖爆了之类的，正常来说贷款肯定是要增加更多的，而从实际情况来看却并没有。

所以可以看出来，一二线虽然10月回暖了不错，但是小城市还是不太行的，二手房依然没有人接盘，而新房也还在烂尾等待复盘中，也就导致了便宜的房子变得更加不值钱，反弹也是在核心的好地段和好城市身上。而另一方面就是大家买房是买了，但是不愿意加太大杠杆了，不愿意贷款买房，能全款可能就直接全款了，虽然首付降低到了15%，但是大家首付反而会给到更多了，这也就导致了成交量不断攀升，但是贷款量没有得到同步的提升，因为现在又是下调了存量房利率和LPR，大家还款的压力确实是得到了一些释放，只是一直在刺激大家去消费，没想着提高大家的收入，这点确实还是要继续观察的。

而从存款层面来看，虽然存款利率节节降低，但是现在老百姓的存款意愿还是比较高的，今年前十个月存款增加已经超过11万亿了，而10月份住户存款是减少了5700万元了，很明白，9月底这波政策和高潮，不论是从股市还是楼市两个大的蓄水池，都对老百姓的存款有非常大的吸附力，不少人是把存款拿出去买房甚至直接all in到股市里面了，包括提前还款潮的持续，虽然利率是降低了，但是大家还是想提前还款，因为房价整体是下降的，一边给利息一边看着房价下跌这种状态很多人是不太喜欢的。

过往楼市上涨的时候，大家不在意利息，但是现在即使上涨20个基点都会激起很多人提前还款的冲动了。另外一方面是银行存款在降低，大家虽然不去消费了，但是拿去买黄金进行保值或者其他投资行为就有慢慢抬头了。当然，银行现在不太想让大家存款了，都在不断找人放贷，各种信用贷的电话估计大家都接的比较多了，毕竟业绩压力摆在这里，在房贷缩水之际，只能想办法从其他地方找客户放贷了。

而最后看看咱们的M2情况，广义货币M2在10月是同比增长了7.5%，预期是6.9%，可以说超过预期的放水了，而狭义货币M1则是下跌了6.1%，预期的话跌7.2%，所以10月的M1和M2都是好于预期的，而M2减去M1是剪刀差，也代表经济的活跃程度，这个差额如果越大说明大家都越在存钱，差额越小的话，说明大家在积极消费，10月的剪刀差比9月是回暖了0.7个百分点，但是依旧是在一个差额较大的区间徘徊的，说明大家消费意愿依然不够强烈，接下来还是看楼市的这种回暖和消费的指数能否持续下去，毕竟今年就剩下两个月了，而一线的调控政策估计也就是这两个月会出台，只有老百姓都有消费的信心了，咱们的楼市才能真正的回暖起来。

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